Verkehrswert ermitteln
Verkehrswert ermitteln
Ist es möglich selbst den Verkehrswert eines Hauses oder eines Grundstücks zu berechnen? Neben dem ideellen Wert (wie alt ist das Haus, was für eine Geschichte hat es) gibt es den Verkehrswert. Es wird hier zwischen 3 Verfahren bei der Verkehrswertermittlung unterschieden.
Beim Sachwertverfahren geht es wirklich nur um die reinen Baukosten, die entstanden sind. Sanierungen und andere Neuerungen fließen mit hinein.
Das Ertragswertverfahren kommt nur bei gewerblich genutzten Immobilien zum Tragen.
Beim Vergleichswertverfahren werden der Verkehrswert von Häusern oder anderen Gebäuden in ähnlicher Lage bzw. der Nachbarschaft verglichen. Dann wird geschaut, ob es auch für das eigene Objekt zutrifft und inwiefern sich die Häuser unterscheiden.
Eine Verkehrswertermittlung ist wichtig wenn es darum geht ein Haus zu kaufen oder verkaufen. Für viele wird im Erbfall eine Verkehrswertermittlung notwendig.